现阶段互联网 + 发展是一种大趋势，很多行业都在寻找与互联网的连接切入点。随着城市化深入发展，房地产档案管理正面临着多方存储、使用和参与的问题，给档案工作带来一定的困难。互联网环境下可以实现信息对接，及时更新房地产档案信息。这对于房地产档案管理具有重要作用，尤其是互联网的充分利用可以提高房地产档案管理的效率，减少工作量，使房地产档案管理更加完善。但互联网与房地产档案管理的结合中，还存在诸多问题，阻碍了互联网和房地产档案管理工作的进展。
　　
　　1 互联网环境下房地产档案管理存在的问题
　　
　　1.1 信息数字化问题
　　
　　传统的房地产档案管理主要采用手工信息加工方法。无论是档案的贮存、变更，都需要手工信息加工。工作量大，需要的时间长、资料贮存困难，而且资料查找不易。由于房地产档案管理的资料是集中贮存的，并主要以纸质贮存，容易发霉、损坏。而且这样的贮存方法如果出现意外，将造成不可逆的损毁，难以弥补。因此，房地产档案需要进行数字化，使这些资料可以在网络中传输，及时解决房地产档案的变更问题。同时可以增加一个贮存的途径，降低资料损坏、丢失的风险。
　　
　　1.2 档案属性认定问题
　　
　　房地产信息化已经有一定的成效，档案中存储了文字、图像等有关权属的、有贮存价值的材料。但实际上，在需要出具房地产档案相关证明时，都会要求提供纸质的原件、复印件。也就是说，信息化的房地产电子档案并不被认可，不能够当做证明材料使用。因此，使用档案的人员要将纸质证明材料往返于各个机构间，增加了他们的负担。而且档案管理人员的工作量也没有减少。
　　
　　1.3 档案信息传输的标准化问题
　　
　　网络下档案信息传输的格式比较多，应用的程序也不尽相同。
　　
　　各个单位各自使用自己的程序，材料也以自己的格式来贮存。这样使得各个档案管理单位只能在内部交流，而缺乏各单位间的交流条件。也就是说档案信息传输方面并没有一个统一的标准，这就造成档案信息无法完成共享。
　　
　　1.4 房地产网络档案信息的安全问题
　　
　　互联网状态下房地产档案管理给人们的档案信息查看、利用、贮存等提供便利。但其中也存在非法利用的情况。这就关系到档案信息的安全问题。这也是互联网信息交流、沟通中普遍存在的问题。
　　
　　这一情况将不利于保护人们的合法权益。因此，对于房地产档案信息安全问题中，贮存、利用、查看的权限是亟待解决的问题。
　　
　　1.5 信息贮存者和利用者的义务和责任问题
　　
　　现阶段，很多部门、单位等在涉及到房地产档案信息时，都会贮存与档案有关的资料。也将是说，同一份资料，可能有很多个单位同时贮存、使用。在这样的情况下，对于房地产档案的信息贮存、使用等责任和义务问题就摆在我们的面前。而且在档案信息贮存中，如果出现网络档案信息与实际不符的情况，那么也将会引出档案信息核实问题。那么核实的标准也是亟待解决的问题。
　　
　　2 互联网环境下房地产档案管理问题的解决方法分析
　　
　　2.1 加快房地产档案数字化进度
　　
　　互联网的发展是迅速的，房地产档案管理可以借其发展趋势完成数字化。建立电子档案，并保持电子档案和纸质档案保持一致性。
　　
　　在纸质档案进行跟新时，电子档案也应同步更新，保持信息一致性。
　　
　　2.2 明确数字化房地产档案的认定属性
　　
　　目前电子档案的作用比较有限，一般不会作为有效的证明材料，缺乏法律属性。主要是目前的证明材料还是以纸质档案为主。随着互联网的发展以及人们对档案信息调用的方便性要求越来越高，人们对电子档案的使用范围会越来越大。那么对于电子档案的认定属性问题也是需要解决的。针对这一点，可以通过法律来规范电子档案的属性。
　　
　　2.3 构建完善的沟通交流平台
　　
　　由于信息沟通不完善，造成同一个资料信息出现多方贮存、使用的情况。为能够使房地产档案资料使用、贮存更加规范，政府应该构建一个权威、统一的信息沟通交流平台。在平台中，协调房地产信息资料的贮存、使用，解决因信息沟通不畅引起的问题。
　　
　　2.4 规范化互联网环境下的档案信息共享机制
　　
　　房地产档案信息共享是必然趋势。但共享中会存在各种风险、隐患，容易造成信息共享陷入泥潭。为了保证房地产信息共享能够顺利构建、发展，必须要规范化共享机制。尤其是对于房地产档案的使用、贮存者，明确和规范他们的义务和权利，明确规定房地产信息档案的贮存、使用权限。一方面可以让房地产信息共享有章可循、有条不紊开展；另一方面可以防范共享风险，消除共享隐患。尤其是对于出现不合理、不合法的贮存、使用现象，必须有匹配的惩罚机制。
　　
　　2.5 建立房地产信息核实机制
　　
　　在房地产档案数字化后，可能出现电子档案和纸质档案信息不一致的情况。在此情况下，可以以纸质档案为标准。因此，必须要完善纸质档案的管理，并以此为基础构建电子档案。对于房地产档案更新情况，必须是电子档案和纸质档案同步更新。毕竟纸质档案是电子档案的基础，目前情况下依然无法完全摆脱纸质档案，因此，必须要保证纸质档案的完善，并将其作为核实标准。
　　
　　结束语
　　
　　在互联网环境下，房地产档案与互联网结合发展是必然的趋势。通过与互联网结合，房地产档案的管理会更加完善，而且能够解决目前档案管理中存在的各种问题。这将有利于促进房地产档案管理的发展，使管理工作更高效、科学。从而使房地产档案管理真正服务于人们，为各单位、个人使用房地产档案提供便利。
　　
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