摘   要：　随着绿色建筑的兴起与发展, 绿色住区逐渐成为住宅建筑不可避免的发展趋势。基于物联网的绿色住区物业发展迅速, 本文试着探讨绿色住区物业管理的模式, 结合先进的技术手段, 旨在提供一种舒适、健康的居住体验。

　　关键词：　绿色住区; 物业; 互联网; 物联网;
 

　　1、 背景

　　随着经济发展给环境带来的压力不断加大, 人们对良好居住环境的重视度不断提高, 绿色的生活方式也由理论逐渐走进人们的生活, 绿色住宅已成为当今住宅业的发展趋势。但绿色住区的理念若仅局限于对建筑物的规划、设计、施工、运行、维护、拆除和再使用的建造过程是远远不够的, 当务之急便是探究一种合理的绿色住区物业管理模式, 在住区物业管理阶段通过节约资源, 减少能耗等手段实现生态环境效益最大化。

　　2、 管理模式具体措施

　　2.1、 实时状态监测

　　数据监测功能是利用传感器检测到的实时用户数据, 得到用户住宅目前的环境参数, 传递给后台主机, 后台主机先对数据进行分析, 若无异常存入数据库, 而对异常数据进行重新监测, 并在后台建立报警指标, 确定报警阈值, 并利用APP反馈给用户实时状态信息, 对于一些可以优化的信息, 系统将提供几种解决方法给用户, 以便于用户更好的开展节能绿色行为。在系统得出的异常信息后, 若相关参数达到报警值, 及时通知业主以及管理人员。对于火灾等高危报警, 除通知业主以及管理人员外也将通知周边住户进行疏散自救。

　　2.2、 绿色行为评价

　　绿色行为评价功能是利用数据库中的数据, 分时段统计相关参数的变化情况, 并利用评价算法对用户在一段时间内的绿色行为所产生的影响进行综合分析, 最终得到用户在这一时间段内绿色行为的评价。这个评价值作为用户的一个信息将会保存在数据库中, 用户也可以相互之间进行比较, 查看相关用户的评价, 对其他用户的绿色行为进行点赞、评价等。

　　2.3、 功能拓展

　　在后续过程中, 可以加入物联网相关服务、智能家居控制、访客门禁等功能。之后用户可以利用本系统缴纳水电费、燃气费、物业费等, 并可以根据自己的绿色行为得到相关的优惠政策等。

　　关于住户住所之外的住区内公共大型节能设备例如可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分类等, 也可利用传感器将设备运营状况传输至数据库, 开发“住区节能进程”模块, 将住区整体为节能减排做出的贡献呈现出来, 起到监督作用的同时, 为绿色住区住户树立节能榜样。

　　2.4、 传感器设计

　　传感器的运行原理:在绿色节能设备或家用电器上安装相应的传感器设备 (压力传感器、光电传感器、位移传感器、超声波传感器、温度传感器、湿度传感器、光纤传感器等) , 用以收集各类数据, 传递给终端, 进行分析判断:感知住户室内的温度、湿度、光照等, 实时记录、实时监测, 合理改善室内环境。

　　2.5、 数据传输系统设计

　　监测数据数据库主要是传感器检测得到的相关数据, 分为两类数据库表。第一类表为数据信息表, 表中包括信息采集的时间、数据类型、传感器编号、数据, 其中数据类型为主键。第二类表为数据类型表, 表中包括数据类型、正常值范围、室外实际数值等, 其中数据类型为主键。

　　其他数据库中包括了有系统管理员、反馈平台信息、异常信息记录等。基本信息数据库由开发商以及房产销售提供并保证数据准确性, 后期还可以增加住户的不动产证编号等信息。监测数据数据库由传感器系统提供测量数据, 由研究室以及住区内的监控室提供数据类型信息, 后期由研究室以及住区内的监控室对数据进行监控以及精度测定, 及时调整参数、增删数据, 保证评价水平。

　　2.6、 后台以及前端环境

　　住宅中的传感器直接向各个楼宇主机传输数据, 楼宇主机再将整理好的信息传递给总机, 系统内各主机均采用基于Linux的Cent OS系统, 并配备有冗余的网络端口与小区网络连接, 在系统总机上搭建LAMP环境, 构建小区内网, 并为之后的物联网设备接入、互联网信息预留端口。

　　在小区内网中搭建RAID10磁盘阵列构建相应数据库, 用于保存并备份用户信息以及数据文件, 并为物联网设备提供在线云存储服务。

　　用户端APP分为Android和i OS双平台, 其中Android平台采用Android studio基于Android5.0系统搭建, i OS平台采用object-C基于i OS10搭建。管理员平台采用Html5+CSS3技术的网页模式, 使用W3C标准搭建, 中间层利用Ajax以及Java Script进行数据传输, 服务器端采用PHP编写。

　　2.7、 评价算法设计

　　假设用户有m个, 分别用A1, A2, …, Am表示, 每个用户的评价指标有n个, 用X1, X2, …, Xn表示。首先对评价指标 (包括定性指标和定量指标) 进行打分, 然后将打分结果表示成数学矩阵形式, 建立特征矩阵进行计算。S*为各评价目标与最优目标的接近程度, S*值越小, 评价目标距离理想目标越近, 方案越优, 即用户越符合绿色住户。最后计算理想解的贴近度C*, 根据Ci*的大小以10分为满分制对用户进行评分, 0~3为差, 3~6为良, 6~9为优, 10为最优。

　　2.8、 APP逻辑设计

　　APP分为三个部分。

　　第一部分是数据部分, 在这里用户可以得到自己住房的实时数据, 对于异常数据用户将会得到系统的及时提醒, 用户如果发现问题也可以在此向后台进行反馈, 后台管理人员将及时得到信息、进行处理。同时, 系统将会根据实时的数据并结合外界环境条件, 提出针对用户目前状况的节能方法, 帮助用户合理地实施绿色行为。在这一部分中, 用户还将会得到一段时间内绿色行为的综合得分、各项得分等, 可以分为6h, 12h, 24h, 3d, 7d, 1月, 3月等情况, 还可以在这个部分查看到以前的得分情况。

　　第二部分是社交部分, 通过住区内各用户加好友、楼层之间进行组合等形式, 可以在此进行用户与用户之间、楼层与楼层之间的绿色行为得分的比拼或开展其他形式的活动, 用户可以查看排名、获得奖励等, 还可以查看往期排名等。

　　第三部分是用户部分, 用户在此进行注册, 补充个人详细信息, 与住宅内的传感器进行绑定。

　　在之后的几个版本中, 在社交的部分中可以加入数据的共享, 将数据与蚂蚁金服等绿色活动、信用联系, 可以增加用户的信用等级、碳账户额度等。

　　3、 结语

　　绿色物业管理涉及每个家庭、每一个公民、每一个从事物业管理的企业, 推行绿色物业管理对促进绿色生态住宅小区的发展起着至关重要的作用。绿色物业作为新型的物业管理模式, 必然是引领行业创新的中坚力量, 同时绿色物业所涵盖的绿色环保等理念也在促进着行业的规范化。

　　该物业管理模式顺应“互联网+”的发展新趋势, 响应国家节能减排号召, 旨在利用物联网、互联网, 基于自主研发的绿色住户物联网数据库及住户生活绿色度评价系统, 以住户利益为核心, 以实现全民参与节能减排为目标, 实现户内环境实时监测、绿色节能生活指导、设备异常检测报修、火灾报警、住户节能减排评估、住户间交互、住区资源共享等功能, 力求提供给住户一套完备的绿色住区物业管理服务, 使住户能充分体验到绿色建筑、绿色住区带给生活的便捷与舒畅。同时可以帮助形成一种良好的居住习惯和居住环境, 将形成良好的社会效益。

　　参考文献：

　　[1]JB/T50378-2018, 绿色建筑评价标准[S].
　　[2]王建廷, 葛晨.绿色建筑物业管理模式探索[J].中国房地产, 2011, (10) :75-80.

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